ВНИМАНИЕ!
Всем заинтересованным лицам! О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, запланированной на 2026 год
На территории Сахалинской области продолжается подготовка к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков, запланированной на 2026 год.
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели вправе представить декларацию о характеристиках земельного участка (далее – Декларация).
Декларация подается в государственное бюджетное учреждение Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» (далее - Учреждение) в целях учета при проведении государственной кадастровой оценки индивидуальных характеристик земельного участка.
Перед подачей Декларации рекомендуем ознакомиться с характеристиками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Декларация представляется в отношении одного земельного участка.
Для чего правообладателю подавать Декларацию?
ЕГРН содержит сведения обо всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет, которые учитываются при проведении государственной кадастровой оценки. В ходе анализа этих сведений, специалистами Учреждения выявляются противоречивые сведения о таких характеристиках. Учет таких сведений при проведении государственной кадастровой оценки может привести к неточностям при определении кадастровой стоимости, и как следствие, к расчету некорректного налога и арендной платы за земельные участки.
Одним из способов учета достоверных и полных данных при проведении государственной кадастровой оценки является представление правообладателем Декларации, которая позволяет уточнить такие характеристики земельных участков как адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса) земельного участка; фактическое использование земельного участка, соответствующее виду разрешенного использования; описание инженерных коммуникаций и др.
Подача Декларации
Подать Декларацию может юридическое либо физическое лицо, являющееся правообладателем или представителем правообладателя объекта недвижимости. В список таких лиц входят:
· собственник земельного участка;
· обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
· владелец и пользователь объектов недвижимости на праве договора аренды, безвозмездного пользования;
· представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа.
В качестве документов (копий документов) и материалов, прилагаемых к Декларации, допускается приложение писем, справок, выписок, паспортов, актов, заключений, предоставленных в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями, отчетов об оценке рыночной стоимости объекта оценки, судебных экспертиз, а также материалов (электронных образов страниц сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», фотографий, выкопировок), подтверждающих указанные в декларации характеристики.
Форма и правила рассмотрения Декларации утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Скачать форму Декларации и ознакомится с более подробным порядком представления Деклараций можно на официальном сайте Учреждения:
Декларация может быть подана заявителем или его представителем:
§ лично, в Учреждение по адресу: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 250;
§ почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
§ в форме электронного документа посредством портала государственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области – по ссылке https://gosuslugi65.ru/pgu/services/info.htm?category=17581@egOrganization&id=11411@egService;
§ в любом офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Сроки рассмотрения Декларации
Декларация рассматривает в течение 25 рабочих дней с со дня представления декларации.
Результат рассмотрения Декларации
Результатом рассмотрения Декларации является уведомление в адрес заявителя и представителя заявителя с указанием учтенной информации, содержащейся в Декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
Обращаем внимание, что в соответствии с правилами рассмотрения Декларации Учреждение проверяет информацию, содержащуюся в Декларации, путем сопоставления указанной информации с имеющимися в распоряжении Учреждения сведениями и информацией, полученными из общедоступных и официальных источников.
В случае если информация, содержащаяся в Декларации, противоречит сведениям, содержащимся в ЕГРН, или в ходе вышеуказанной проверки достоверность информации не подтверждена, такая информация не учитывается Учреждением.
Для исключения подобных ситуаций рекомендуется предварительно проверить сведения об объекте недвижимости в ЕГРН и при выявлении расхождений с фактическими данными инициировать внесение изменений в ЕГРН установленном законодательством порядке.
Изменения, внесенные в ЕГРН до 1 января 2026 года (даты определения кадастровой стоимости), будут учтены в рамках проведения государственной кадастровой оценки.
В Учреждении действует Телефон для консультаций в целях информирования физических и юридических лиц:
Отдел кадастровой оценки - (4242) 672821; (4242) 672827; (4242) 672825; (4242) 672836.
Приложение № 2
к приказу Росреестра
от 24 мая 2021 г. № П/0216
Форма
Государственное бюджетное учреждение Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки»
(полное наименование бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации
и наделенного полномочиями, связанными
с определением кадастровой стоимости)
Декларация о характеристиках объекта недвижимости
Раздел 1
Общие сведения об объекте недвижимости,
заявителе (представителе заявителя)
№ | Наименование характеристики | Значение (описание) характеристики | ||||||
1 | Основные характеристики объекта недвижимости | |||||||
1.1 | Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, машино-место) |
| ||||||
1.2 | Кадастровый номер |
| ||||||
2 | Сведения о заявителе | |||||||
2.1 | Фамилия, имя, отчество (последнее – |
| ||||||
2.2 | Почтовый адрес (почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, район, город, населенный пункт, улица, номер дома (здания, владения), корпус (строение, литера), номер квартиры (помещения) и (или) адрес электронной почты (при наличии), по которым должны быть направлены уведомление о причинах, по которым декларация не подлежит рассмотрению, |
| ||||||
2.3 | Телефон для связи (по желанию) |
| ||||||
3 | Сведения о представителе заявителя | |||||||
3.1 | Фамилия, имя, отчество физического лица (последнее – при наличии); организационно-правовая форма юридического лица и его полное наименование, соответствующие информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц |
| ||||||
3.2 | Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия |
| ||||||
3.3 | Почтовый адрес (почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, район, город, населенный пункт, улица, номер дома (здания, владения), корпус (строение, литера), номер квартиры (помещения) и (или) адрес электронной почты (при наличии), по которым должны быть направлены уведомление о причинах, по которым декларация не подлежит рассмотрению, |
| ||||||
3.4 | Телефон для связи (по желанию) |
| ||||||
4 | Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю | |||||||
|
|
|
|
|
|
| ||
| (подпись) |
| (фамилия имя отчество |
| (дата) |
| ||
| ||||||||
5 | Согласие на обработку персональных данных | ||||||||
|
|
| |||||||
| (наименование бюджетного учреждения, осуществляющего |
| |||||||
|
|
| |||||||
| (фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) субъекта |
| |||||||
|
|
| |||||||
| (адрес места жительства субъекта персональных данных) |
| |||||||
|
|
| |||||||
| (документ, удостоверяющий личность субъекта персональных данных, |
| |||||||
Подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных, предусмотренную пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 31, ст. 3451; 2011, № 31, ст. 4701), в целях рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в соответствии Мне известно, что настоящее согласие действует бессрочно и что согласие на обработку персональных данных может быть отозвано на основании письменного заявления | |||||||||
|
|
|
|
|
|
| |||
| (подпись) |
| (фамилия имя отчество |
| (дата) |
| |||
| |||||||||
Раздел 2
Характеристики объекта недвижимости
(для земельного участка)
№ | Наименование характеристики | Значение (описание) характеристики | Порядковый номер документа (копии документа)/материала, подтверждающего значение (описание) характеристики, содержащейся | ||||||
1 | Адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса) земельного участка |
|
| ||||||
2 | Площадь, кв. м |
|
| ||||||
3 | Категория земель |
|
| ||||||
4 | Вид (виды) разрешенного использования |
|
| ||||||
5 | Фактическое использование земельного участка, соответствующее виду разрешенного использования |
|
| ||||||
6 | Сведения о лесах, водных объектах |
|
| ||||||
7 | Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны |
|
| ||||||
8 | Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств |
|
| ||||||
9 | Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития |
|
| ||||||
10 | Сведения об установленных сервитутах, публичных сервитутах |
|
| ||||||
11 | Удаленность земельного участка |
|
| ||||||
12 | Сведения о наличии/отсутствии подъездных путей, обеспечивающих непосредственный доступ |
|
| ||||||
13 | Описание инженерных коммуникаций, в том числе их удаленность от земельного участка |
|
| ||||||
13.1 | Электроснабжение: |
|
| ||||||
13.1.1 | Наличие/отсутствие подключения |
|
| ||||||
13.1.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения |
|
| ||||||
13.1.3 | Мощность электрической сети, |
|
| ||||||
13.2 | Газоснабжение: |
|
| ||||||
13.2.1 | Наличие/отсутствие подключения |
|
| ||||||
13.2.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения к сетям газораспределения |
|
| ||||||
13.2.3 | Мощность сетей газораспределения, к которым подключен объект недвижимости, либо мощность сети, к которой возможно подключение |
|
| ||||||
13.3 | Водоснабжение: |
|
| ||||||
13.3.1 | Наличие/отсутствие централизованного подключения |
|
| ||||||
13.3.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения к системе водоснабжения |
|
| ||||||
13.4 | Теплоснабжение: |
|
| ||||||
13.4.1 | Наличие/отсутствие централизованного подключения |
|
| ||||||
13.4.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения к системе теплоснабжения |
|
| ||||||
13.5 | Водоотведение: |
|
| ||||||
13.5.1 | Наличие/отсутствие централизованного подключения |
|
| ||||||
13.5.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения к системе водоотведения |
|
| ||||||
14 | Удаленность земельного участка |
|
| ||||||
15 | Удаленность земельного участка |
|
| ||||||
16 | Удаленность земельного участка |
|
| ||||||
17 | Удаленность земельного участка от железнодорожных вокзалов/станций (в метрах) |
|
| ||||||
18 | Удаленность земельного участка |
|
| ||||||
19 | Вид сельскохозяйственных угодий |
|
| ||||||
20 | Показатели состояния почв земельного участка сельскохозяйственного назначения |
|
| ||||||
21 | Наличие недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель, |
|
| ||||||
22 | Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю | ||||||||
|
|
|
|
|
|
| |||
| (подпись) |
| (фамилия имя отчество |
| (дата) |
| |||
| |||||||||
Раздел 3
Характеристики объекта недвижимости
(для здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного
строительства, машино-места)
№ | Наименование характеристики | Значение (описание) характеристики | Порядковый номер документа (копии документа)/материала, подтверждающего значение (описание) характеристики, содержащейся | ||||||
1 | Вид объекта недвижимости |
|
| ||||||
2 | Адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса) объекта недвижимости |
|
| ||||||
3 | Площадь, кв. м |
|
| ||||||
4 | Тип и значение основной характеристики сооружения (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки объекта недвижимости) |
|
| ||||||
5 | Степень готовности объекта незавершенного строительства |
|
| ||||||
6 | Тип и проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, площадь застройки, объем, высота) |
|
| ||||||
7 | Проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, для объектов незавершенного строительства |
|
| ||||||
8 | Количество этажей для здания, сооружения (при наличии этажности), в том числе: |
|
| ||||||
8.1 | подземный этаж |
|
| ||||||
8.2 | технический этаж |
|
| ||||||
8.3 | мансардный этаж |
|
| ||||||
8.4 | иные типы этажей |
|
| ||||||
9 | Номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место |
|
| ||||||
10 | Серия многоквартирного дома |
|
| ||||||
11 | Материал наружных стен |
|
| ||||||
12 | Материал основных несущих конструкций, перекрытий |
|
| ||||||
13 | Материал кровли |
|
| ||||||
14 | Год ввода в эксплуатацию объекта недвижимости после завершения строительства либо год завершения строительства, если в соответствии |
|
| ||||||
15 | Дата окончания проведения капитального ремонта |
|
| ||||||
16 | Дата окончания проведения реконструкции |
|
| ||||||
17 | Вид жилого помещения |
|
| ||||||
18 | Вид или виды разрешенного использования |
|
| ||||||
19 | Наименование |
|
| ||||||
20 | Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации |
|
| ||||||
21 | Процент физического износа |
|
| ||||||
22 | Сведения о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным, наличие признаков аварийности |
|
| ||||||
23 | Описание инженерных коммуникаций, в том числе их удаленность (в метрах) от объекта недвижимости. Если инженерные коммуникации отсутствуют, указывается расстояние объекта недвижимости до магистральных инженерных коммуникаций |
|
| ||||||
23.1 | Электроснабжение: |
|
| ||||||
23.1.1 | Наличие/отсутствие подключения |
|
| ||||||
23.1.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения |
|
| ||||||
23.1.3 | Мощность электрической сети, |
|
| ||||||
23.2 | Газоснабжение: |
|
| ||||||
23.2.1 | Наличие/отсутствие подключения |
|
| ||||||
23.2.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения к сетям газораспределения |
|
| ||||||
23.2.3 | Мощность сетей газораспределения, к которым подключен объект недвижимости, либо мощность сети, к которой возможно подключение |
|
| ||||||
23.3 | Водоснабжение: |
|
| ||||||
23.3.1 | Наличие/отсутствие централизованного подключения |
|
| ||||||
23.3.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения |
|
| ||||||
23.4 | Теплоснабжение: |
|
| ||||||
23.4.1 | Наличие/отсутствие централизованного подключения |
|
| ||||||
23.4.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения |
|
| ||||||
23.5 | Водоотведение: |
|
| ||||||
23.5.1 | Наличие/отсутствие централизованного подключения |
|
| ||||||
23.5.2 | Возможность/отсутствие возможности подключения |
|
| ||||||
24 | Иные характеристики объекта недвижимости |
|
| ||||||
25 | Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю | ||||||||
|
|
|
|
|
|
| |||
| (подпись) |
| (фамилия имя отчество |
| (дата) |
| |||
| |||||||||
Раздел 4
Реестр документов (копий документов) и материалов,
прилагаемых к декларации
№ | Наименование и реквизиты (при наличии) документов (копий документов) и материалов, прилагаемых к декларации | ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
| Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю | ||||||
|
|
|
|
|
|
| |
| (подпись) |
| (фамилия имя отчество |
| (дата) |
| |
| |||||||